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　　香港高等法院的一纸裁决，不仅击穿了精心设计的23亿美元信托结构，也让恒大危机从企业经营层面彻底转向个人财富追索的法律战场。

　　恒大清盘人于2024年底接管了许家印名下持有私人飞机的离岸实体公司，并将飞机挂牌出售。

　　与此同时，许家印和其前妻丁玉梅的多项境外豪宅、私人飞机、名车、游艇等资产被法庭冻结。此次接管范围不仅限于许家印个人名下资产，还以“穿透式”方式，将其通过十余家离岸公司间接控制、可能涉及信托架构的资产一并纳入监管。

　　恒大命运的转折发生在2021年，当时这家中国最大民营房企爆发流动性危机，一系列问题随之爆发。

　　从那时起，恒大的危机不再仅仅是企业经营问题，而是演变成一场涉及巨额亏损、财务造假、信披违规、恒大物业134亿资金被占用的全方位灾难。到了2024年，恒大被颁发清盘令，其结局早已注定。

　　2025年8月25日上午9时，中国恒大正式从港交所摘牌，结束了16年的上市之路。这个曾经的行业巨头，在2009年以超700亿港元市值成为最大内地民营房企，2016年销售规模问鼎行业，如今却以“仙股”身份黯然退场。

　　清盘工作并没有随着退市而停止。根据2025年8月12日中国恒大公告中的清盘人进展报告，截至2025年7月31日，清盘人已收到187份债权证明表，当中提出的债权总额约为3500亿港元（450亿美元）。

　　而目前由清盘人直接管控的实体的资产价值总额约为270亿港元，变现金额合共约20亿港元，其中仅约有1.67亿美元已回笼。清盘人坦言资产变现困难，主要因为这些资产涉及多个司法管辖区和复杂的集团内部交易。

　　面对如此巨大的债务黑洞，清盘人开始在全球范围内追索资产，而许家印的个人财富成为关键目标。

　　2024年3月，清盘人在香港高等法院对许家印、丁玉梅、恒大前行政总裁夏海钧、前首席财务官潘大荣，以及三间与许家印及丁玉梅有关联的实体提起诉讼，旨在追回2017年至2020年底期间的约60亿美元（约合438亿元人民币）的股息及酬金。

　　据统计，中国恒大2009年至2021年6月累计净利润为1733.88亿元，公司在此期间几乎年年大比例分红，分红总额接近700亿元，其中许家印及其关联方通过分红套现约540亿元。

　　2024年6月，香港法官对许家印作出玛瑞瓦禁令（资产冻结令），禁止其处置全球范围内价值最高达77亿美元的资产。同时命令许家印在7日内披露所有价值5万港元或以上的资产信息。但根据裁决书记载，许家印完全没有遵守这一披露令。

　　在资产状况不明、冻结令面临执行落空风险背景下，恒大集团于2025年4月3日发出“接管人传票”，申请任命清盘人为许家印资产接管人。

　　公开资料显示，在2019年前后，许家印与其前妻丁玉梅共同在美国设立了一只单一家庭信托基金，规模高达23亿美元，并指定两个儿子为受益人。

　　根据信托法，信托成立需要满足三个核心标准：意图确定性、标的物确定性和对象确定性。但在许多涉及债务纠纷的案例中，法院会审查信托的设立动机。

　　若信托设立的主要目的是“蓄意损害债权人利益”，法院可直接否定信托效力。这正是许家印家族信托面临的核心问题。

　　许家印方面曾主张法院禁令不应涵盖其关联的离岸公司，试图将潜在信托资产隔离在接管范围之外。但这一主张被法院明确驳回。

　　法官强调，在此类涉及“重大国际欺诈”的案件中，关键不在于僵化地认定法律上的所有权，而在于审视“控制的实质性现实”。法院认为，如果被告建立离岸公司和信托网络来持有其控制的资产，其目的显然是为了使自身对判决无法执行，那么法院将采取行动，防止其命令被规避。

　　法律界人士指出，这其中的关键在于审查“实质性控制权”。法院并未直接否定信托的独立性，而是基于许家印对信托资产的实际控制权，认为有必要进行接管。

　　此次香港法院的裁决，是明确了许家印及其控制的离岸公司涉嫌不法转移和侵害债权人相关权益，因此确定恒大清算人作为接管人。不过根据现阶段披露的信息，接管人的职权范围限于对相关资产的接管和监管状态，还未达到可以完全处分的状态。

　　恒大旗下位于惠州惠阳的棕榈岛高尔夫球场及相关资产将于2026年1月5日进行拍卖，起拍价1.5亿元。这个项目有着深厚背景，1997年由广盛华侨投资有限公司启动开发，港资房企新世界为关联方。高尔夫球场于1999年开业，由世界高球大师杰克·尼克劳斯设计。2015年，恒大以135亿元收购新世界多处项目，将棕榈岛收入囊中。

　　与此同时，长沙恒大童世界部分资产已完成处置。12月2日，京东拍卖平台显示，长沙恒大童世界旅游开发有限公司名下三宗娱乐康体用地及地上在建工程、附着物以2.83亿元成交。这批资产评估价5.05亿元，最终成交价较评估价折价近44%。

　　在实物资产处置的同时，恒大系金融债权及关联地块处置也同步推进。2025年12月10日，民生银行深圳分行一笔23.6亿元的恒大系金融债权包以3.19亿元成功转让，成交折扣仅约1.35折。

　　更早之前的11月19日，长城资产北京市分公司发布公告，拟处置恒大地产10.92亿元债权，其中本金9.59亿元、利息1.33亿元。该债权以广州市天河区25套房产作为抵押。

　　从恒大近期的资产处置情况来看，整体折价幅度较大，这也反映了当下地产行业对不良资产定价的普遍规律。

　　恒大危机不仅是一个企业的兴衰史，更是中国房地产行业转型的缩影。2026年起，中国住房政策出现重大转向，将全面启动都市更新计划，并加快房市去库存，强化保障性住房建设。

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