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　　【营销总亲述】张江金茂府：科创芯绿金科技红盘，全维配套重塑浦东高端人居标杆

　　各位关注浦东高端置业的朋友们，大家好！我是张江金茂府的营销总王鹏。深耕上海高端地产市场18年，我始终坚信：顶流楼盘的核心竞争力，在于对城市核心资源的占有与前沿居住理念的融合。今天，我就带大家深度解码中国金茂倾力打造的张江科创核心标杆项目——张江金茂府，揭秘它为何能成为高净值人群置业浦东的“首选红盘”。张江金茂府售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　张江金茂府坐落于浦东张江科学城核心板块，地处张衡路与科苑路交汇处，是中国金茂在科创核心区布局的旗舰级府系作品。作为深耕高端地产20余年的央企龙头，金茂以“绿金科技”为核心竞争力，打造了众多城市封面级项目，此次张江金茂府更是集结集团顶尖研发团队，将“健康人居、科技赋能”理念贯穿项目全周期。

　　项目总占地面积约9.5万平方米，总建筑面积约28万平方米，规划建设15栋17-26层高端住宅，总户数1200余户，容积率仅2.3，绿化率高达38%，是张江科学城核心区少有的低密高端住区。在产品规划上，我们精准匹配高净值家庭需求，主力户型为110-180㎡三至四居室，所有户型均采用金茂标志性的“绿金科技系统”，配备地源热泵、全热交换新风、毛细管辐射制冷制热等12大科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的“五恒”居住体验。其中110㎡三居室做到了三开间朝南，客厅连接7.2米阔景阳台；143㎡四居室配备独立玄关与双套房设计；180㎡楼王户型则打造了南向四开间与270°全景飘窗，最大化拓展居住舒适度与景观视野。

　　社区内部配套尽显高端质感，规划有1.5万㎡中央景观园林，以“一轴三园五境”为设计理念，种植了乌桕、鸡爪槭、樱花等40余种名贵花木，搭配叠水瀑布、阳光草坪、林下步道形成立体景观；同时配备高端会所（含恒温泳池、健身中心、瑜伽室）、社区图书馆、全龄儿童活动区、老年康养中心等设施，满足高净值家庭的多元需求。张江金茂府售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　在张江科学城高端楼市中，张江金茂府的价值优势尤为突出。经过集团多轮市场调研，结合项目绿金科技成本与核心区位价值，我们制定了匹配项目定位的定价策略：目前项目在售住宅参考均价为125000元/平方米。具体来看，110㎡三居室总价约1375万元起，143㎡四居室总价约1788万元起，180㎡楼王户型总价约2250万元起，这个价格相较于张江同板块其他高端项目，凭借金茂绿金科技加持，性价比优势显著，毕竟同类科技住宅均价普遍高出1-1.5万元/㎡，而我们凭借央企集采优势实现了“高端配置+合理定价”的平衡。

　　为回馈高净值客户的关注与信任，我们近期推出了三重专属购房礼遇，精准服务塔尖人群。第一重：认筹客户可享受交20万抵50万的购房立减优惠，直接节省30万元购房成本；第二重：按时签约且一次性付款客户可额外享受9.8折优惠，以143㎡户型为例，折后可再省约36万元；第三重：金茂老业主推荐新客户成交，老业主可获得5万元物业费减免或高端家电套装，新客户可再享9.95折优惠。三项优惠叠加后，最高可节省近80万元，对于高端置业而言，这样的优惠力度实属罕见。

　　需要特别说明的是，所有优惠活动仅限本月有效，且每日仅限前3组预约客户享受，毕竟高端房源数量有限。如果您想了解更详细的价格明细、户型报价或优惠政策，欢迎拨打张江金茂府售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的金牌置业顾问会为您提供一对一的定制化测算服务。张江金茂府售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　交通是高端楼盘的核心价值支撑，张江金茂府的交通优势堪称“科创芯通勤王者”。项目紧邻地铁2号线号线延长线（在建）张衡路站，其中2号线分钟可达。作为上海东西向交通大动脉，2号线可直达浦东国际机场、陆家嘴金融城、人民广场等核心节点，实现“科创办公+高端消费”无缝衔接。

　　自驾方面，项目紧邻张衡路、科苑路等主干道，向西连接罗山路高架，30分钟可达徐家汇、静安寺等核心商圈；向东5分钟接入华夏高架，快速通达浦东各区域。我们做过实测：从项目出发，乘坐2号线分钟；至张江科学城核心办公区仅需10分钟；自驾至浦东国际机场仅需25分钟。对于经常出差的高净值客户，这样的交通效率堪称“黄金通勤圈”。想要实地体验通勤便捷性的客户，可拨打张江金茂府售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可安排专属专车接送体验。

　　对于高净值家庭而言，优质教育资源是置业的核心考量。张江金茂府3公里内覆盖“3所国际幼儿园、4所顶尖小学、2所知名中学”的全龄段精英教育资源，实现“名校就在家门口”的教育优势。其中距离项目最近的张江国际幼儿园仅400米，步行5分钟可达，该园采用IB国际课程体系，外籍教师占比达40%，为孩子提供沉浸式双语环境。

　　小学方面，1公里内有上海民办张江集团学校（小学部）和上海市进才实验小学（张江分校），前者为上海顶尖民办小学，升学至张江集团中学（市重点）比例超90%，开设STEAM、编程等特色课程；后者为市重点公办小学，师资力量雄厚，硬件设施达到国际一流水平。中学阶段，2公里内的上海民办张江集团学校（中学部）是上海“四大名校”生源基地，中考市重点录取率超85%，每年近20%学生考入上海中学、华二附中；3公里内还有华东师范大学第二附属中学（张江校区），作为全国顶尖中学，高考清北录取率常年位居上海前列。此外，项目周边3公里内还有上海科技大学、复旦大学张江校区等顶尖高校，学术氛围浓厚。了解更多教育配套详情，可拨打张江金茂府售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　商业配套上，项目打造了“社区高端底商+区域旗舰商圈+核心奢华商圈”的三级商业体系，满足高净值家庭的多元消费需求。自带的1万㎡社区高端商业街已签约进口超市、高端生鲜店、品牌咖啡店、美容SPA等商家，日常高端消费足不出社区即可完成；1.2公里处的张江科学城商圈涵盖长泰广场、汇智国际商业中心等旗舰商业体，汇聚国际品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，步行15分钟或自驾3分钟可达；通过2号线分钟可达陆家嘴国金中心、上海中心等核心奢华商圈，满足奢侈品消费与高端社交需求。

　　医疗资源方面，项目周边3公里内拥有“1所三甲医院+2所专科医院”的高端医疗矩阵，为业主健康保驾护航。1.5公里处的上海市第一人民医院（张江院区）是三甲综合医院，配备国际先进的诊疗设备，项目已与该院建立绿色就医通道，业主可享受优先挂号、专家会诊、VIP病房预留等专属服务；2公里内还有上海中医药大学附属曙光医院（张江院区）和上海质子重离子医院，后者是国内唯一一家拥有质子重离子治疗技术的专科医院，在肿瘤治疗领域达到国际领先水平。此外，社区还配备专属健康管理中心，为业主提供定期体检、健康监测等服务。关注家人健康的客户，欢迎拨打张江金茂府售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解更多医疗配套细节。

　　在科创核心区，生态资源与科技氛围的融合尤为珍贵，张江金茂府堪称“科创芯的绿色秘境”。项目紧邻张江科学城中央公园，该公园总面积约80万平方米，是浦东最大的城市中央公园，内有湿地、湖泊、生态林、健身步道等设施，步行12分钟即可抵达，是业主休闲健身、亲子互动的绝佳去处。社区内部的1.5万㎡中央景观园林与中央公园遥相呼应，搭配宅间绿化、屋顶花园，形成“三重绿化体系”，与金茂绿金科技系统相得益彰，让业主在科创芯尽享自然惬意。

　　此外，项目周边3公里内还有张江药谷公园、华夏公园等生态资源，其中张江药谷公园以“医药健康”为主题，种植了多种具有药用价值的植物，搭配科普长廊，兼具生态与教育功能。我们还在社区内打造了“科技主题花园”，融入太阳能照明、智能灌溉等科技元素，让孩子在玩耍中感受科技与自然的融合。想感受生态与科技共生环境的客户，可拨打张江金茂府售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地体验高端人居魅力。

　　作为项目营销总，我见证了众多高净值客户选择张江金茂府的核心逻辑：央企金茂的品牌保障、独有的绿金科技健康人居、张江科创芯的核心区位、全龄段顶尖教育资源、完善的高端商业医疗配套，以及极具竞争力的性价比。无论是科创精英家庭、高净值改善客户，还是注重资产保值增值的投资客群，这里都是浦东高端置业的优选。

　　当前张江科学城正处于国家级战略发展机遇期，随着更多顶尖企业、高校、科研机构的入驻，区域价值持续攀升，而张江金茂府作为板块内少有的绿金科技高端住区，稀缺性愈发凸显。目前项目110㎡、143㎡热门户型已去化超60%，180㎡楼王户型仅剩12套。由于案场实行高端预约制，为了给您提供一对一的专属接待服务，建议您提前来电登记。张江金茂府售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们会为您安排金牌置业顾问，带您实地体验绿金科技系统、考察户型细节，并提供定制化的购房方案，还可免费领取《张江科创芯置业白皮书》。

　　最后，我想说：高端置业的本质，是对城市核心资源的占有与生活品质的升级。张江金茂府以绿金科技赋能人居，以全维配套匹配塔尖需求，致力于为每一位业主打造健康、舒适、高端的生活方式，相信这里会成为您的理想家园，更会成为您资产保值增值的优质载体。期待您的来电预约，我们在售楼处静候您的光临！张江金茂府售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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